PLATAFORMA INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA – RUTA NACIONAL 40 NORTE<div><br></div><div>San Juan, Argentina</div><div><br></div><div>1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ACTIVO</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>El activo se encuentra compuesto por un complejo industrial de gran escala, estratégicamente ubicado sobre Ruta Nacional 40 y calle Rodríguez, en el departamento de Chimbas, provincia de San Juan.</div><div><br></div><div>La propiedad se divide en dos dominios (sociedad y titular particular), ambos libres de gravámenes e inhibiciones, con títulos perfectos y total disponibilidad para su transferencia.</div><div><br></div><div>Por su configuración, infraestructura y ubicación, el activo se posiciona como una plataforma ideal para operaciones industriales, logísticas y de soporte a gran escala, con especial potencial en el desarrollo de servicios vinculados al sector minero.</div><div><br></div><div>2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA</div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra implantado en una ubicación de alta conectividad, sobre uno de los principales corredores logísticos de la provincia.</div><div><br></div><div>Entre sus principales ventajas se destacan:</div><div><br></div><div>Acceso directo a Ruta Nacional 40</div><div>Conectividad inmediata con la ciudad de San Juan</div><div>Flujo estratégico hacia el norte provincial (corredor minero)</div><div>Accesos pavimentados, iluminados y aptos para tránsito pesado</div><div>Cercanía a servicios urbanos, logísticos y operativos</div><div><br></div><div>Su emplazamiento garantiza condiciones óptimas para el desarrollo de actividades con alta demanda de transporte, distribución y operación continua.</div><div><br></div><div>3. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS</div><div><br></div><div>El activo cuenta con una infraestructura consolidada, diseñada para operaciones industriales de alta exigencia:</div><div><br></div><div>Energía y gas</div><div>Conexión a red troncal de energía eléctrica de alta capacidad</div><div>Conexión a gasoducto troncal (25 kg/cm²)</div><div>Planta reductora propia con capacidad de hasta 600 m³/h</div><div>Sistema apto para operación de calderas y procesos industriales</div><div>Agua y tratamiento</div><div>Conexión a red de agua potable</div><div>Perforación propia a 45 metros de profundidad</div><div>Sistema de bombeo operativo</div><div>Infraestructura para tratamiento de efluentes líquidos</div><div>Conectividad y servicios</div><div>Línea telefónica fija</div><div>Conectividad WIFI por microondas de alta velocidad</div><div>Cobertura de servicios generales (emergencias, logística, señal celular)</div><div>Condiciones del predio</div><div>Suelos firmes, aptos para fundaciones industriales</div><div>Predio mayormente cercado</div><div>Espacios parquizados</div><div>Excelente disponibilidad de mano de obra local</div><div><br></div><div>En la superficie construida, se encuentran los siguientes sectores:</div><div><div><br></div><div>1.- NAVE ALTA, de 20 x 23,6 mts., x 10 mts. de altura, piso de concreto, paredes de ladrillo hasta los 4 mts. de altura y el resto de laterales y techos, metálicos.</div><div>2.- LABORATORIO, (bajo la anterior) de 4,7 x 20 mts., techo de madera de 2,60 mts. de alto, con mesadas y sectores aislados vidriados y dos pequeños depósitos laterales.</div><div>3.- COCINA, (bajo la primera) de 23,6 x 6 mts. de techo de hormigón armado apto para grandes pesos, de 3 mts. de altura. Planta superior.</div><div>4.- NAVE BAJA, de 20 x 58,5 mts. x 4,50 mts. de altura, pisos de concreto, laterales de ladrillo hasta 1 metro, y el resto de laterales y techos, metálicos.</div><div>5.- NAVE ACCESORIA, (anexa a la anterior) de 7 x 33 mts. x 4,30 mts. de altura, idem. anterior.</div><div>6.- TINGLADO SUR-OESTE, de 15 x 12 mts., de aprox. 4 mts. de altura, frente norte abierto, piso de concreto, laterales y techos metálicos. (Ex_sala de calderas).</div><div>7.- TINGLADO SUR-ESTE, de 10 x 12 mts., de aprox. 4 mts. de altura, frente norte abierto, piso de concreto, lateral norte abierto y techo metálico.</div><div>8.- SOTANO, (bajo la NAVE BAJA) de 20 x 40 mts., y de altura 3,50 mts. libre, con preparación de suelos y revestimiento frigorífico, con más una sala adjunta, de 9 x 6 mts., de iguales características y altura. Se accede a él por un ascensor hidráulico cuya plataforma de carga es de 3,70 x 3,70 mts., de capacidad de carga de hasta 5 Tn.</div><div>9.- GALPONCITO SUR, de 5 x 8 mts. y aprox. 2,40 mts. de altura, de ladrillo y loza, para usos marginales, alejado de la Planta, piso de concreto, puertas metálicas.</div><div>10.- CASA - OFICINA, de 13 x 14 mts., con varias oficinas, 3 baños, cocina y patio interno de luz, con adaptaciones especiales para oficina, aparatos de aire acondicionado, pisos cerámicos, 2 cajas de seguridad empotradas, artefactos de iluminación y ventilación, placares, etc.</div><div>11.- DEPOSITO, de aprox. 55 m2. (adjunto al anterior) también de ladrillo y loza de techo, con varias ventanas y puerta doble, incluye un pequeño sótano de 3 x 4 mts. para repuestos, papelería, etc. Asador y estacionamiento techado adjunto.<div>12.- GARITA DE INGRESO, (adjunto al portón principal de acceso) de 4 x 10 mts., de material y techo de loza, posee ventanas hacia los cuatro puntos cardinales, incluye un reducido baño y sector cocina.</div><div>13.- BAÑOS Y DEPOSITOS, para el personal de ambos sexos, bajo una importante estructura de hormigón armado, para soportar 2 tanques de 10.000 litros de agua cada uno, (aguas duras y blandas) a 10 mts. de altura. Anexo, se encuentran los equipos para ablandamiento de aguas y las cisternas de aguas duras (aprox. 90.000 litros) y blandas (aprox. 25.000 litros) con 2 bombas para la elevación de las mismas hasta sus respectivos tanques de altura.</div><div>14.- PLATAFORMAS, con un pequeño sector en el frente norte de la Planta de aprox. 150 mts. cuadrados y un amplio sector (ya preparado para techar con las columnas de hormigón inclusive) de aprox. 900 mts. cuadrados adicionales, de altura aproximada 1,40 mts. de piso natural, anexa a la Nave baja, ésta última, apta para cargar importantes pesos.</div><div>15.- POZOS, 1 perforación de agua a 45 mts. de profundidad, para la obtención de aguas del subsuelo. Cuenta con su electrobomba sumergida de 2 HP. de potencia, funcionando perfectamente.</div><div>16.- PILETONES PARA EL TRATAMIENTO DE EFLUENTES, 2 piramidales troncos, el primero de 8 x 12 mts. y 3 mts. de profundidad y el segundo 12 x 20 mts. y 4,5 mts. de profundidad.</div><div>17.- PLANTA REDUCTORA DE GAS NATURAL, construida por la Empresa en el año 1993, toma sobre el gasoducto troncal lateral que transporta gas a 25 Kgs./cm2 y lo reduce a 5 Kgs./cm2 y luego a 500 grs./cm2 para el uso industrial. Su capacidad de reducción es de hasta 600 m3/hora. Tiene prevista una salida a alta presión para la instalación de un grupo generador de energía.</div><div><br></div></div><div><br></div></div><div>7. PROPUESTA DE VALOR</div><div><br></div><div>Este activo no constituye únicamente un inmueble industrial, sino una plataforma operativa ya desarrollada, que permite:</div><div><br></div><div>Reducción significativa de inversión inicial (CAPEX)</div><div>Puesta en marcha inmediata</div><div>Optimización de tiempos de desarrollo</div><div>Posicionamiento estratégico dentro de un corredor logístico clave</div><div><br></div><div>En el contexto actual de expansión del sector minero en la provincia de San Juan, representa una oportunidad concreta para la instalación de una base logística con infraestructura existente y condiciones operativas consolidadas.</div><div><br></div> <br>